Apelaciones - Rol 1640-2023

La Corte de Apelaciones de Valparaíso revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de resolución de contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor (falta de entrega) y rechazando la excepción de prescripción extintiva opuesta por el demandado, al considerar la obligación como indivisible.

• Datos básicos del caso: Sociedad de Inversiones e Inmobiliaria Patagual Ltda. demanda la resolución de contrato de compraventa e indemnización de perjuicios a Nombre, Nombre y Nombre, por incumplimiento en la entrega de un inmueble. El contrato se celebró el 7 de febrero de 2017.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia acoge la excepción de prescripción extintiva opuesta por la demandada. La demandante apela, argumentando la indivisibilidad de la obligación y la interrupción de la prescripción por la notificación de la demanda a uno de los deudores. La demandada reconviene, solicitando la resolución del contrato por no pago del precio e indemnización de perjuicios.

• Hechos acreditados:

1. Celebración del contrato de compraventa el 7 de febrero de 2017, sobre el inmueble Fundo Mundo Nuevo de Casablanca.
2. Precio pactado de 40.000 UF, pagaderas en cuotas.
3. Incumplimiento de la obligación de entrega del inmueble por parte de las demandadas.
4. Incumplimiento en el pago del precio por parte de la demandante a partir de abril de 2017, debido a la ocupación del inmueble por terceros.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la excepción de prescripción extintiva opuesta por la demandada.
2. Pr...