Apelaciones - Rol 1346-2024

La Corte de Apelaciones de Antofagasta, en fallo de 3 de marzo de 2025, en juicio de arrendamiento, rechaza el recurso de casación y confirma la sentencia de primera instancia que desahucia el contrato de arrendamiento, declarando inadmisible la apelación contra la resolución que dejó sin efecto la suspensión de la ejecución y confirmando el rechazo a la oposición a la ejecución.

• Datos básicos del caso: Juicio de arrendamiento entre Nombre (arrendadora) y Nombre (arrendataria), sobre propiedad ubicada en Avenida Argentina N°856, Departamento 602, Edificio Don Gustavo, Antofagasta.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre en procedimiento monitorio por no pago de rentas ($2.700.000) y gastos comunes. La demandada alega nulidad absoluta del contrato por falta de causa, excepción de contrato no cumplido por no pago de gastos comunes por parte del arrendador, y demanda reconvencionalmente la resolución del contrato de compraventa del inmueble, con restitución del 10% del precio pagado (315.9 UF). El Juzgado de Letras acoge la excepción de falta de legitimación pasiva en la demanda reconvencional, la excepción de contrato no cumplido y desahucia el contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble en dos meses. La demandada apela y deduce casación en la forma contra la sentencia.

• Hechos acreditados: Celebración del contrato de arrendamiento entre las partes. Incumplimiento en el pago de las rentas por parte de la arrendataria. Existencia de un contrato de compraventa previo del inmueble entre la demandada y un tercero.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la nu...