Apelaciones - Rol 15-2024

La Corte de Apelaciones de Temuco revoca parcialmente la sentencia de primera instancia en un caso de resolución de contrato de promesa de compraventa. Aumenta la indemnización por perjuicios al aplicar la cláusula penal pactada, acogiendo el recurso de apelación de la parte demandante.

• Datos básicos del caso: Demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa y cobro de indemnización de perjuicios presentada por Nombre y Nombre contra Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Sentencia de primera instancia del Primer Juzgado Civil de Temuco acoge parcialmente la demanda, declarando resuelto el contrato y fijando una indemnización de $5.083.333. Rechaza la demanda reconvencional de nulidad absoluta y subsidiaria de nulidad relativa.
• Apelación de ambas partes: la demandada respecto a la resolución del contrato y monto indemnizatorio, y la demandante buscando el cumplimiento íntegro de la cláusula penal.

• Hechos acreditados:

• Incumplimiento del contrato de promesa por parte de la demandada al no comparecer a la firma del contrato de compraventa prometido.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia de la resolución del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la promitente compradora.
• Validez y aplicabilidad de la cláusula penal pactada en el contrato de promesa.
• Posibilidad de moderación judicial de la cláusula penal por considerarse excesiva.
• Existencia de vicios en el consentimiento que justifiquen la nulidad del contrato de promesa (materia de la demanda reconvencional).

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