Apelaciones - Rol 59-2025

La Corte de Apelaciones de Punta Arenas, en sentencia de 1 de abril de 2025, rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia en un caso de arrendamiento de predio urbano, incluyendo la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en la forma y apelación subsidiaria contra la sentencia definitiva del 13 de enero de 2025, del Segundo Juzgado de Letras de Punta Arenas, Rol C-2106-2024, sobre contrato de arrendamiento. El demandante principal es el recurrente. La sentencia de primera instancia acogió parcialmente la demanda principal y la demanda reconvencional, condenando al demandante al pago de $83.000.000 por daño emergente.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante interpuso recursos de casación y apelación contra la sentencia de primera instancia. Se declaró admisible la casación.

• Hechos acreditados: La sentencia de primera instancia declaró terminado el contrato de arrendamiento en la fecha del siniestro y condenó al demandante a pagar $83.000.000 por daño emergente a la demandada reconvencional.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Competencia del tribunal para conocer la demanda reconvencional en un procedimiento especial de la Ley de Arrendamientos, considerando que se fundamenta en un contrato de promesa de compraventa. 2) Procedencia de la demanda reconvencional. 3) Existencia y valoración de las pruebas sobre los daños en la propiedad arrendada.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (recurrente): Alega incompetencia del ...