Apelaciones - Rol 948-2024

La Corte de Apelaciones de Puerto Montt, en fallo del 5 de mayo de 2025, confirma la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble. Se rechaza la aplicación del artículo 669 del Código Civil, al no acreditarse el conocimiento y autorización del dueño para las edificaciones.

• Datos básicos del caso: El caso se refiere a un recurso de apelación contra una sentencia de primera instancia que acogió una demanda de precario, ordenando la restitución de un inmueble ubicado en calle Dirección, Barrio Gamboa, comuna de Castro. El demandante es el propietario del inmueble y el demandado lo ocupa.

• Antecedentes procesales relevantes: El Juzgado de Letras de Castro acogió la demanda de precario y ordenó la restitución del inmueble, rechazando la aplicación del artículo 669 del Código Civil y condenando en costas al demandado. La parte demandada apeló de esta decisión.

• Hechos acreditados: El demandado ocupa una porción del inmueble del demandante. El demandado alega un título posesorio basado en un contrato de compraventa celebrado en 1998 con una tercera persona, doña Nombre.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el contrato de compraventa invocado por el demandado justifica la ocupación del inmueble y si procede la aplicación del artículo 669 del Código Civil, que regula el pago de mejoras en caso de edificaciones realizadas con conocimiento del dueño.

• Argumentos de las partes: El demandado-apelante argumenta que el contrato de compraventa justifica su posesión y que el tribunal a quo erró al no aplicar el artícu...