Civil - Rol C-10366-2017

El 3° Juzgado Civil de San Miguel acoge el desahucio de un contrato de arrendamiento por demanda subsidiaria, ordenando la restitución del inmueble en 10 días tras la firmeza de la sentencia. Se rechaza la demanda principal por falta de congruencia entre el libelo y el petitorio.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-10366-2017, caratulada "BUSCH/VENEGAS", seguida ante el 3° Juzgado Civil de San Miguel.

• Antecedentes procesales relevantes: Paul Cristian Busch Daza, en representación de Lucía del Carmen Castillo Grate, interpone demanda de término de contrato de arriendo por no pago de rentas y restitución de inmueble en contra de Glenda del Carmen Venegas Quielen. Posteriormente, rectifica la demanda, señalando que la demandada sí pagó las rentas, pero no los reajustes. La demandada no comparece al juicio.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre Lucía del Carmen Castillo Grate (arrendadora) y Glenda del Carmen Venegas Quielen (arrendataria) desde el 14 de mayo de 1998, respecto del inmueble ubicado en calle Las Parcelas B N° 10609, departamento C111, comuna de La Pintana. La renta original era de $45.000 mensuales, sin estipulación de reajustes. El contrato se renovó anualmente hasta el 15 de mayo de 2001, luego continuó por periodos mensuales.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. 2) En subsidio, desahucio del contrato de arrendamiento.

• Argumentos de las partes: * Demandante: Inicialmente alega no pago de rentas por 7 años, solicitando la te...