Civil - Rol C-16699-2018

El 5° Juzgado Civil de Santiago rechaza demanda de cumplimiento forzado y subsidiaria de término de contrato de arrendamiento, al estimar que la demandada ejerció válidamente la facultad de poner fin anticipado al contrato, conforme a la cláusula respectiva, sin que procediera indemnización.

• Datos básicos del caso: Rol C-16699-2018, 5° Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Compañía Administradora TPMM. Demandada: Soquimich Comercial S.A. Materia: Cumplimiento forzado y subsidiariamente término de contrato de arrendamiento, ambas con indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpone demanda de cumplimiento forzado de contrato de arriendo, con indemnización de perjuicios, y en subsidio, demanda de término de contrato con indemnización de perjuicios, conforme a la Ley 18.101. La demandada solicita el rechazo de ambas demandas, con costas.

• Hechos acreditados:

1. Celebración de contrato de arrendamiento por escritura pública el 18 de febrero de 2013, modificado el 17 de agosto de 2013.
2. La demandada envió carta certificada el 21 de diciembre de 2017, comunicando su decisión de poner término al contrato a partir del 31 de marzo de 2018, conforme a la cláusula cuarta del contrato.
3. La demandada entregó las llaves del inmueble al Notario Nombre el 30 de marzo de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Si la carta de término de contrato enviada por la demandada se ajusta a la cláusula cuarta del contrato, determinando si el contrato se encuentra vigente o terminado.
2. Si procede el cumplimiento f...