Civil - Rol C-3116-2018

El 3° Juzgado de Letras de Iquique rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y la demanda subsidiaria de desahucio, debido a que el pago de las rentas adeudadas se realizó antes de la segunda reconvención y el contrato no permite el desahucio.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 3° Juzgado de Letras de Iquique.
• Rol: C-3116-2018.
• Caratulado: Comercial y Distribuidora Multidespensa S.A.C. contra SRC Internacional SpA.
• Fecha: 6 de septiembre de 2018.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Comercial y Distribuidora Multidespensa S.A.C., representada por Nombre, interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de SRC Internacional SpA., representada por Nombre.
• Subsidiariamente, deduce demanda de desahucio.
• Se practica la primera y segunda reconvención de pago.
• La demanda se contesta en rebeldía.
• No se produce conciliación y se recibe la causa a prueba.
• Se cita a las partes para oír sentencia.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre Comercial y Distribuidora Multidespensa S.A.C. y SRC Internacional SpA., celebrado el 12 de marzo de 2018, sobre el inmueble ubicado en calle Filomena Valenzuela N°211, Iquique.
• El contrato se pactó por un plazo de tres años, renovables automáticamente por un año, a partir del 1 de abril de 2018, con una renta mensual de $2.300.000.
• Pago de $4.600.000 por concepto de garantía.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia del término del co...