Civil - Rol C-3715-2018

El 3º Juzgado Civil de Temuco declara terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de $1.200.000 más reajustes e intereses, así como las rentas que se devenguen hasta la restitución. Se rechaza el cobro por consumos de agua y luz por falta de prueba y se condena en costas a la demandada.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-3715-2018, caratulada "VERGARA/MELLADO", seguida ante el 3º Juzgado Civil de Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes: Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada el 31 de julio de 2018 por doña Nombre contra doña Nombre. Se solicita la terminación del contrato, restitución del inmueble, pago de rentas adeudadas ($1.200.000) y las que se devenguen, más consumos de agua y luz. Subsidiariamente, se deduce acción de desahucio y restitución. La demandada fue notificada según el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, realizándose la primera reconvención de pago sin resultados. En la audiencia de estilo, la demandada no compareció, se ratificó la demanda, se realizó la segunda reconvención de pago sin resultados y no hubo conciliación. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 15 de marzo de 2015 entre Nombre como arrendadora y Nombre como arrendataria, respecto de un galpón ubicado en el Lote 14 C-1 de la comuna de Temuco. La renta mensual era de $400.000, pagaderos anticipadamente dentro de los primeros 15 días de cada mes. Incumplimiento de la demandada en el pago de las rentas correspondi...