Civil - Rol C-231-2017

El 2° Juzgado de Letras de Talca, en causa civil por resolución de contrato de promesa de compraventa, acoge la demanda, declarando la resolución del contrato y ordenando la restitución de parte del precio pagado, al considerar incumplimiento recíproco de las partes.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-231-2017, caratulada “Apellido/Apellido”, seguida ante el 2° Juzgado de Letras de Talca.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda la resolución de contrato de promesa de compraventa y el cumplimiento de la cláusula penal en contra de Nombre. El demandado no contestó la demanda. La conciliación no se produjo por rebeldía del demandado. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

1. El 6 de abril de 2016, las partes suscribieron un contrato de promesa de compraventa por escritura pública.
2. El objeto del contrato era el Lote A, resultante de la subdivisión de un inmueble de propiedad del demandado, ubicado en San Clemente, inscrito a fojas 11.660 bajo el número 6.158 del Registro de Propiedad del año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de Talca.
3. El precio de la compraventa era de $12.500.000, de los cuales se pagaron $7.500.000 al momento de celebrar el contrato de promesa.
4. El plazo máximo para la suscripción del contrato prometido era el 27 de diciembre de 2016.
5. La cláusula sexta establecía una multa de $500.000 si cualquiera de las partes se desistía de otorgar la compraventa definitiva por causa imputable o injustificada.
6. El 16 de junio de 2017, el demandado ...