Civil - Rol C-233-2018

El Juzgado de Letras de Lautaro rechaza la demanda principal de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, pero acoge la demanda subsidiaria de desahucio, ordenando la restitución inmediata del inmueble.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-233-2018, caratulada "DUARTE/SALAMANCA", seguida ante el Juzgado de Letras de Lautaro. Demandante: Nombre. Demandado: EMPRESA CONSTRUCTORA E IMPORTADORA PIERO GIANNI SALAMANCA VALENZUELA E.I.R.L., representada por Nombre. Fecha de la sentencia: 4 de octubre de 2018.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, acción de desahucio. El demandado contesta solicitando el rechazo de la demanda. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, inicialmente suscrito el 25 de abril de 2016, y renovado tácitamente. El demandado ocupa el inmueble ubicado en Dirección. La renta mensual pactada asciende a $230.000, pagaderos los días 15 de cada mes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y en subsidio, fijar el plazo para el desahucio.

• Argumentos de las partes: La demandante alega no pago de rentas e incumplimiento de otras cláusulas contractuales. El demandado se defiende argumentando que ha cumplido con el pago de las rentas y que las imputaciones de incumplim...