Civil - Rol C-4051-2018

El 1º Juzgado Civil de Puente Alto acoge demanda de desahucio, rechazando la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de reajustes, al no probarse el pacto de reajuste del valor de la renta. Se ordena la restitución del inmueble dentro de un plazo determinado.

• Datos básicos del caso: Rol C-4051-2018, del 1º Juzgado Civil de Puente Alto. Caratulado "Apellido/Apellido"

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda la terminación de contrato de arrendamiento por no pago de reajustes y, subsidiariamente, el desahucio en contra de Nombre, respecto de un inmueble ubicado en la comuna de Puente Alto. La demandada contesta la demanda, negando el incumplimiento y la existencia del pacto de reajuste. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Se establece la existencia de un contrato de arrendamiento verbal entre las partes, desde el 5 de diciembre de 2011, por una renta mensual de $190.000. No se logra acreditar el pacto de reajuste anual de la renta según el IPC. Se constata que la demandada ha pagado la renta pactada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. ¿Procede la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de reajustes?
2. ¿Procede el desahucio del contrato de arrendamiento?

• Argumentos de las partes:

• Demandante (Nombre): Alega que la demandada no ha pagado los reajustes de la renta desde enero de 2012, adeudando $641.756. Afirma que el contrato estipulaba un reajuste anual según la variación del IPC y que el pago debía efectuarse dentro de los...