Civil - Rol C-7353-2017

El 3er Juzgado Civil de Santiago rechaza la excepción del artículo 464 N°7 del CPC opuesta por la demandada, ordenando seguir adelante con la ejecución por cobro de gastos comunes. Se basa en el artículo 27 de la Ley 19.537, que otorga mérito ejecutivo a los avisos de cobro firmados por el administrador.

• Datos básicos del caso: Juicio ejecutivo C-7353-2017, caratulado "COMUNIDAD EDIFICIO CRISTAL DE ABELLI/THIERSCH", seguido ante el 3º Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Comunidad Edificio Cristal de Abelli, representada por su administrador, Nombre. Demandada: Nombre. Materia: cobro de gastos comunes.

• Antecedentes procesales relevantes: El 15 de abril de 2017, el demandante interpone demanda ejecutiva por cobro de gastos comunes. El 10 de mayo de 2018, la demandada opone la excepción del artículo 464 N° 7 del Código de Procedimiento Civil (falta de mérito ejecutivo del título). El demandante evacúa el traslado. Se declara admisible la excepción y se recibe a prueba. El 13 de agosto de 2018, se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados: La demandada es dueña del departamento N° 203 y de la bodega 25 del Edificio Cristal de Abelli, ubicado en Dirección, según inscripción de dominio de fojas 5318 N° 8287 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2013. La demandada adeuda $7.520.170 por concepto de gastos comunes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el certificado de deuda de gastos comunes acompañado por el demandante tiene mérito ejecutivo y si procede la excepción opuesta p...