Civil - Rol C-2704-2017

El 1° Juzgado Civil de Chillán acoge demanda de terminación de arrendamiento y cobro de rentas, rechazando la demanda reconvencional del demandado. Declara terminado el contrato por expiración del plazo y ordena la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso: Nombre demanda a Nombre por terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas insolutas, respecto de un inmueble ubicado en Chillán Viejo. El demandado reconviene solicitando indemnización de perjuicios. El tribunal de primera instancia es el 1° Juzgado Civil de Chillán, Rol C-2704-2017, fecha 8 de noviembre de 2018.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante solicita la restitución del inmueble y el pago de $2.200.000 por rentas impagas hasta julio de 2017, más las rentas y consumos básicos que se devenguen hasta la restitución. El demandado se opone, argumentando que el contrato se tornó indefinido por un acuerdo de compraventa, y deduce demanda reconvencional por $30.000.000 por mejoras realizadas en el inmueble.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia del contrato de arrendamiento de fecha 27 de enero de 2015, firmado ante Notario Público, con un plazo fijo de dos meses, que venció el 1 de abril de 2015. Se prohibió expresamente al arrendatario subarrendar la propiedad y se estipuló que cualquier mejora quedaría a beneficio del arrendador sin costo alguno.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: (1) Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo. (2) Obligación d...