Civil - Rol C-2905-2017

El 2° Juzgado de Letras de Talca, el 8 de noviembre de 2018, rechazó la demanda de precario de Inversiones Celta Cinco Limitada contra Cristina Luz Navarrete Araya, al existir un contrato de compraventa con pacto de retroventa y arriendo entre las partes, desvirtuando la mera tolerancia.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 2° Juzgado de Letras de Talca.
• Fecha: 8 de noviembre de 2018.
• Rol: C-2905-2017.
• Caratulado: Inversiones Celta Cinco Limitada/Apellido.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Inversiones Celta Cinco Limitada, representada por Álvaro Calleja Sotera, interpone demanda de comodato precario en contra de Cristina Luz Navarrete Araya, solicitando la restitución de un inmueble ubicado en Dirección.
• La demandada no contestó la demanda.
• Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

• Inversiones Celta Cinco Limitada es dueña del inmueble, adquirido mediante escritura de compraventa de 7 de septiembre de 2016, inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Talca.
• La demandada ocupa el inmueble.
• Existe un contrato de compraventa, prohibición y arriendo con pacto de retroventa, de fecha 6 de septiembre de 2016, entre las partes.
• La demandada realizó un depósito de $2.170.000 el 30 de mayo de 2017.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Determinar si concurren los requisitos del precario para ordenar la restitución del inmueble.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Alega que la demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia, sin contrato, y solic...