Civil - Rol C-3835-2018

El 1° Juzgado Civil de Chillán, en sentencia de 7 de noviembre de 2018, acoge parcialmente demanda de terminación de subarriendo por no pago de rentas y demanda reconvencional por incumplimiento de obligaciones del arrendador, ordenando el pago de rentas adeudadas con reajustes e intereses.

• Datos básicos del caso: Rol C-3835-2018, 1° Juzgado Civil de Chillán. Caratulado “Nombre/Restaurante y Bar Nombre E.I.R.L”.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Restaurante y Bar Nombre E.I.R.L por terminación de contrato de subarriendo por no pago de rentas, cobro de rentas y gastos básicos insolutos, e indemnización de perjuicios. El demandado opone excepción dilatoria de falta de personería del demandante y contesta solicitando el rechazo de la demanda, oponiendo la excepción de contrato no cumplido. Reconviene demandando la terminación anticipada del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendador, con indemnización de perjuicios.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de subarriendo entre las partes, respecto de un inmueble ubicado en Dirección. El subarriendo tiene su origen en un contrato de arrendamiento anterior, donde se autoriza a la sociedad arrendataria a subarrendar la propiedad. La demandada incurrió en mora en el pago de las rentas. La demandante realizó actos que perturbaron el goce del inmueble por parte del demandado, retirando la patente comercial y forzando el desalojo. El inmueble fue abandonado por el demandado en mayo de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fa...