Civil - Rol V-129-2018

El Segundo Juzgado de Letras de Osorno rechaza reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir una cesión de derechos sobre un inmueble, debido a dudas sobre la individualización legal del bien y posible subdivisión no autorizada.

• Datos básicos del caso Don Álvaro Marcelo Garcés Pastén solicita al tribunal que ordene al Conservador de Bienes Raíces de Osorno inscribir una escritura pública de cesión de derechos sobre un inmueble ubicado en Osorno. El Conservador se niega a la inscripción.

• Antecedentes procesales relevantes Don Álvaro Marcelo Garcés Pastén interpone reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Osorno a inscribir la escritura pública de cesión de derechos. El Conservador presenta un informe justificando su negativa.

• Hechos acreditados Las partes celebraron una cesión de derechos sobre una porción de terreno, pero no se trata de un bien individualizado legalmente. La referencia a la superficie del predio original no está respaldada por un plano actualizado, generando dudas sobre su existencia actual.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo Determinar si la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir la escritura de cesión de derechos es justificada.

• Argumentos de las partes

• Don Álvaro Marcelo Garcés Pastén: La negativa del Conservador es contraria a derecho. La cláusula cuarta del contrato no implica ánimo de subdividir, y la cesión de derechos no es una subdivisión predial. El artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) no e...