Civil - Rol C-28648-2017

El 11° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, debido a que el arrendador incumplió su obligación de mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad. También rechaza la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios por falta de pruebas.

• Datos básicos del caso:
Rol C-28648-2017, caratulado "MOLINA/HORTA", del 11° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes:
Nombre demanda a Nombre por terminación anticipada de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y subsidiariamente, acción de desahucio. El demandado reconviene solicitando indemnización de perjuicios. El demandante se desiste de la acción subsidiaria.

• Hechos acreditados:
Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, a partir del 22 de julio de 2014, por un inmueble ubicado en Dirección, con una renta de $200.000 mensuales. El demandado abandonó la propiedad en junio de 2017 debido a una inundación por aguas servidas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Procedencia de la indemnización de perjuicios solicitada por el demandado reconvencional.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Solicita la terminación del contrato por no pago de rentas (junio a octubre de 2017) y el pago de consumos de electricidad y agua adeudados, más los gastos que se originen hasta el lanzamiento. Subsidiariamente, solicita la terminación del contrato. Argumenta que el demandado no cumplió con la cláu...