Civil - Rol C-3215-2018

El 2° Juzgado Civil de Talcahuano, en causa C-3215-2018, acoge la excepción dilatoria de falta de capacidad de los demandantes en juicio de término de arrendamiento por no pago de rentas, al no ser parte del contrato, rechazando la demanda principal y subsidiaria de desahucio.

• Datos básicos del caso: Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y subsidiaria de desahucio, presentada por Fernando Apablaza Muñoz, Nelson Apablaza Muñoz y Jorge Apablaza Muñoz en contra de Pedro José Medina Gaete, ante el 2° Juzgado Civil de Talcahuano, rol C-3215-2018.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandado opuso excepción dilatoria de falta de capacidad del demandante (artículo 303 N°2 del Código de Procedimiento Civil) y contestó la demanda, oponiendo excepciones de pago, falta de legitimación activa e improcedencia de la acción. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento de 1 de diciembre de 2005 entre José Aladino Apablaza Urrutia (padre de los demandantes) y Pedro José Medina Gaete, sobre inmueble ubicado en calle Trupan, casa N°26, hoy N°8941, Cooperativa El Rayo, Talcahuano, por una renta de $100.000.
• José Aladino Apablaza Urrutia vendió el inmueble a sus hijos (los demandantes) el 28 de noviembre de 2013, modificada el 21 de julio de 2014 e inscrita el 4 de agosto de 2014, reservándose el usufructo vitalicio.
• El demandado presentó recibos de pago de arriendo desde 2010 hasta 2016, emitidos por José Apablaza Urrutia, incluso después de la venta del inmueble...