Civil - Rol C-452-2018

El Juzgado de Letras de Arauco acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Nombre contra Nombre, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, rechazando el incidente de nulidad y la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso: Juicio de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, Rol C-452-2018, seguido ante el Juzgado de Letras de Arauco, caratulado "Apellido/Apellido". Demandante: Nombre. Demandado: Nombre. Fecha de la sentencia: 11 de enero de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, por incumplimiento de otras obligaciones contractuales (pago de servicios básicos). El demandado opone excepciones y reconviene solicitando indemnización por perjuicios. Se presenta y rechaza incidente de nulidad de la notificación.

• Hechos acreditados: a) Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes respecto de un local comercial en Carampangue, Arauco. b) Renta mensual pactada de $400.000. c) No pago de las rentas correspondientes a los meses de septiembre, octubre y noviembre de 2018, y siguientes. d) Deuda por concepto de servicios básicos (agua potable y electricidad).

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: a) Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. b) Procedencia del término del contrato por incumplimiento de otras obligaciones (pago de servicios básicos). c) Pro...