Civil - Rol C-30902-2017

El 2° Juzgado Civil de Rancagua acoge demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios, condenando al demandado a pagar daño emergente y cláusula penal por incumplimiento, y rechaza la demanda reconvencional por falta de pruebas.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 2° Juzgado Civil de Rancagua.
• Rol: C-30902-2017.
• Caratulado: Fenzo/Díaz.
• Fecha: 7 de marzo de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Demanda principal: Nombre demanda a Nombre por resolución de contrato de promesa de compraventa e indemnización de perjuicios.
• Contestación: El demandado se opone, invocando la excepción de contrato no cumplido y reconviene solicitando la resolución del contrato y el pago de una indemnización.
• Réplica y dúplica: Las partes replican y duplican, reafirmando sus posiciones.
• Prueba: Se decreta término probatorio.
• Sentencia: Se acoge la demanda principal y se rechaza la demanda reconvencional.

• Hechos acreditados:

• Celebración de contrato de promesa de compraventa entre Nombre (promitente vendedor) y Nombre (promitente comprador) el 19 de agosto de 2016, respecto del inmueble ubicado en Dirección, Loteo El Polo II, etapa Dos de la comuna de Machalí.
• Celebración de un contrato de arrendamiento sobre el mismo inmueble, con la renta imputable al precio de la compraventa.
• Incumplimiento del promitente comprador en el pago de las rentas de arrendamiento a partir de abril de 2017.
• Entrega del inmueble arrendado en estado deplorable.
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