Civil - Rol C-34352-2018

El 30° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios, y acoge la demanda reconvencional de terminación de contrato por no pago de rentas, condenando en costas al demandante principal y demandado reconvencional.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-34352-2018, caratulada “Trotamundos Chile SPA/Apellido”, tramitada ante el 30° Juzgado Civil de Santiago. Sentencia de fecha 7 de marzo de 2019. Demandante: Trotamundos Chile SpA. Demandado: Nombre.

• Antecedentes procesales relevantes: Trotamundos Chile SpA demanda la terminación del contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. El demandado contesta solicitando el rechazo de la demanda y deduce demanda reconvencional por terminación del contrato por no pago de rentas. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes respecto del inmueble ubicado en Dirección, destinado a la actividad comercial de hostal. La propiedad sufrió modificaciones estructurales, algunas previas y otras posteriores a la celebración del contrato, realizadas por ambas partes. Trotamundos Chile SpA obtuvo patente comercial provisoria. La propiedad fue regularizada el 19 de noviembre de 2018. El demandante no pago las rentas correspondientes a los meses de Noviembre y Diciembre de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento solicitada por el demandante principal, fundada en el incumplimiento de las obli...