Civil - Rol C-36093-2017

El 12º Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de precario interpuesta por Inmobiliaria e Inversiones Los Siete Ayala Ltda. contra Nombre, al acreditarse la existencia de un contrato de arrendamiento vigente.

• Datos básicos del caso: Rol C-36093-2017, caratulado "Ayala/Pino", del 12º Juzgado Civil de Santiago. Sentencia de 1 de marzo de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes: Demanda de precario en juicio sumario interpuesta por Inmobiliaria e Inversiones Los Siete Ayala Ltda. contra Nombre, tanto a título personal como en representación de Inversiones Bantú SpA. La demandada contestó la demanda, negando los fundamentos y alegando la existencia de un contrato de arriendo vigente. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

1. Inmobiliaria e Inversiones Los Siete Ayala Ltda. es dueña de la propiedad ubicada en calle Salas N° 286 al 290, Recoleta.
2. Existe un contrato de arrendamiento del inmueble entre Inmobiliaria e Inversiones Los Siete Ayala Ltda. (arrendadora) y Inversiones Bantú SpA (arrendataria), representado por Nombre.
3. En causa Rol C-10955-2013 del 7° Juzgado Civil de Santiago, se declaró la nulidad por simulación de la compraventa del inmueble sub lite, en la que Nombre intentó transferir la propiedad a Nombre.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la demandada ocupa el inmueble por mera tolerancia o ignorancia del dueño, o si existe un título que justifique la ocupación, impidiendo la configuració...