Civil - Rol V-335-2018

El 2° Juzgado Civil de San Miguel rechaza la solicitud de inscripción de compraventa de bien raíz por error en la individualización del inmueble en la escritura pública, no subsanable mediante poder especial otorgado al comprador.

• Datos básicos del caso: Solicitud de don Nombre, en gestión voluntaria, para la inscripción de compraventa rechazada por el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel (Rol V-335-2018, 2° Juzgado Civil de San Miguel). Fecha: 8 de marzo de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes: Apellido reclama la negativa del Conservador a inscribir la compraventa del sitio n° 108, alegando error en la escritura de compraventa del 20 de octubre de 2000, donde se consignó erróneamente el sitio n° 106. El Conservador informa que el título invocado en la compraventa comprende los sitios 106 y 107, los cuales fueron transferidos al reclamante y a Nombre en 1995. El Conservador rechazó la inscripción por considerar que el mandatario no tenía poder suficiente para rectificar cláusulas esenciales.

• Hechos acreditados:

• En 1993, Nombre y Nombre compraron los sitios 106 y 107 a Nombre y otras.
• En 2000, Nombre celebró un contrato de compraventa con las mismas vendedoras, donde supuestamente adquirió el sitio n° 106, aunque se alega que la intención era adquirir el sitio n° 108.
• El Conservador rechazó la inscripción en 2015 debido a la incorrecta cita del título y la transferencia previa de la propiedad.
• En 2018...