Civil - Rol C-33530-2018

El 23° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Agrícola Las Violetas S.A. contra Comercializadora Nombre E.I.R.L. Se ordena la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas e intereses.

• Datos básicos del caso: Causa rol C-33530-2018, caratulada "ORELLA/MESSINA", seguida ante el 23° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes: SOCIEDAD AGRICOLA LAS VIOLETAS S.A. demanda a COMERCIALIZADORA Nombre Apellido E.I.R.L. por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, subsidiariamente, por desahucio. La demandada contesta solicitando el rechazo de la demanda, argumentando falta de legitimación pasiva y derecho de retención por mejoras realizadas en el inmueble. Se fija como puntos de prueba las estipulaciones del contrato, el desahucio y el pago de las rentas.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, celebrado el 1 de octubre de 2015, sobre un inmueble ubicado en calle Las Violetas s/n, Padre Hurtado. Plazo de 5 años, renovable. Renta mensual de 20 UF, pagadera anticipadamente. Realización de construcciones (galpón, minimarket, vivienda) en el inmueble por parte de la demandada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Legitimación pasiva de la demandada, considerando las construcciones realizadas en el inmueble. Derecho de retención de la demandada por las mejoras realizadas. Aplicabilidad d...