Civil - Rol C-466-2019

El 4° Juzgado Civil de Valparaíso, en sentencia de 5 de abril de 2019, rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, pero acoge la demanda subsidiaria de desahucio, ordenando la restitución del inmueble y el pago de los suministros básicos adeudados.

• Datos básicos del caso: Rol C-466-2019, caratulado "Apellido/Apellido", del 4° Juzgado Civil de Valparaíso.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre solicitando la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y suministros básicos, y subsidiariamente, el desahucio del contrato. Se realizan dos reconvenciones de pago a la demandada, quien no paga. El tribunal recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

1. El 26 de marzo de 2018, las partes suscribieron una renovación de contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en Dirección.
2. La renta pactada fue de $120.000 mensuales.
3. Se adeudan $1.781 por consumo de luz (Chilquinta).
4. Se adeudan $32.480 por consumo de agua potable (ESVAL).
5. El 2 de noviembre de 2018, el demandante comunicó a la demandada su voluntad de poner término al contrato.
6. La demandada pagó por consignación las rentas de enero y febrero de 2019.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Procedencia del desahucio del contrato de arrendamiento.
3. Obligación de pago de los suministros básicos adeudados.

• Argumentos de las partes: *Demandante ([Redacte...