Civil - Rol C-67-2019

El 4° Juzgado Civil de Valparaíso acoge demanda de Inmobiliaria Besarabia S.A. contra arrendataria por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, más reajustes e intereses, con costas. Se rechaza cobro de consumos básicos y se omite pronunciamiento sobre el desahucio.

• Datos básicos del caso: Rol C-67-2019, caratulado "Inmobiliaria Besarabia S.A./Vallejos", del 4° Juzgado Civil de Valparaíso.

• Antecedentes procesales relevantes: La Inmobiliaria Besarabia S.A. demandó a Nombre por terminación de contrato de arrendamiento debido al no pago de rentas. Se realizaron dos reconvenciones de pago sin que la demandada pagara. La demandada contestó la demanda, alegando falta de personería del representante de la demandante. Se fijaron los hechos a probar.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria Besarabia S.A. y Nombre, respecto del inmueble ubicado en Avenida Argentina N°271, departamento 4, tercer piso, Valparaíso, desde el 1 de junio de 2014.
2. La renta pactada era de 20 Unidades de Fomento mensuales, pagaderas dentro de los primeros cinco días de cada mes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Validez de la personería del representante de la demandante.
3. Cobro de consumos básicos.
4. Desahucio del contrato de arrendamiento (en subsidio).

• Argumentos de las partes: Demandante (Inmobiliaria Besarabia S.A.): Solicitó la terminación del contrato por no pago de las rentas de se...