Civil - Rol C-1088-2019

El 3° Juzgado de Letras de La Serena rechaza la demanda de restitución de inmueble por expiración del derecho del arrendador y la demanda subsidiaria de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al no haberse demandado al arrendatario principal y no existir vínculo contractual directo entre demandante y demandado.

• Datos básicos del caso: Rol C-1088-2019, caratulado “MUTUAL DE SEGUROS DE CHILE/SERVICIOS E-FITCENTER LIMITADA”, seguido ante el 3° Juzgado de Letras de La Serena.

• Antecedentes procesales relevantes: Mutual de Seguros de Chile demanda en procedimiento sumario especial de la Ley N°18.101 a Servicios E-Fitcenter Limitada, solicitando la restitución de un inmueble por expiración del derecho del arrendador. En subsidio, demanda el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. La demandada no comparece, teniéndose la demanda por contestada en rebeldía. Se llama a conciliación, sin éxito. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

1. Mutual de Seguros de Chile es dueña del local comercial N°106 del Edificio Portal Las Higueras, adquirido por compra a Metlife Chile Seguros de Vida S.A.
2. El inmueble fue subarrendado a Servicios E-Fitcenter Limitada por IBF Rentas Uno SpA, quien a su vez lo había arrendado a Metlife Chile Seguros de Vida S.A.
3. La demandada no ha pagado las rentas de subarrendamiento de diciembre de 2018 a marzo de 2019, ni los gastos comunes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Si procede la restitución del inmueble por expiración del derecho del arrendador, demandando directamente al subarrendatario.
2. Si procede el término...