Civil - Rol C-1197-2018

El 3° Juzgado de Letras de Talca acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, al considerar que existió un contrato de arrendamiento tácito entre las partes.

• Datos básicos del caso: Tribunal: 3º Juzgado de Letras de Talca Rol: C-1197-2018 Caratulado: EMPRESA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RUCAHUE S.A./INMOBILIARIA RENACER S.A. Fecha: 6 de mayo de 2019

• Antecedentes procesales relevantes: EMPRESA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RUCAHUE S.A. demanda a INMOBILIARIA RENACER S.A. solicitando la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. La demandada contesta negando la existencia de un contrato de arrendamiento vigente y alega que los pagos realizados correspondían al ejercicio de un pacto de retroventa. Se fija como hechos controvertidos la existencia del contrato de arrendamiento y la causa de los pagos realizados.

• Hechos acreditados:

1. Por escritura pública de 6 de abril de 2011, Inmobiliaria Renacer S.A. vendió a Empresa Constructora e Inmobiliaria Rucahue S.A. un inmueble, estableciéndose un pacto de retroventa por $175.000.000.
2. En la cláusula undécima de la escritura, se estipuló que, mientras no se ejerciera la retroventa, Renacer pagaría a Rucahue $2.100.000 mensuales en concepto de arrendamiento.
3. Por escritura pública de 2 de noviembre de 2011, se modificó la cláusula undécima, extendiendo el plazo para ejercer la retroventa hasta el 31 de marzo de 2017 y poniendo término al contrato de arrendamien...