Civil - Rol C-366-2019

El 3° Juzgado de Letras de La Serena acoge parcialmente demanda de término de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave del arrendatario al no pagar cuentas de servicios básicos. Se ordena restitución del inmueble y pago de lo adeudado, más los consumos que se devenguen durante el juicio. Se rechazan excepciones dilatorias y falta de legitimación activa.

• Datos básicos del caso: Nombre, en representación de Inmobiliaria Copenhagen SpA, demanda a Nombre por término de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave, solicitando la restitución del inmueble ubicado en Dirección, y el pago de los consumos adeudados (luz, agua, gas, gastos comunes). En subsidio, demanda de desahucio. • Antecedentes procesales relevantes: El demandado opone excepciones dilatorias (ineptitud del libelo y falta de capacidad/personería del demandante) y la excepción de falta de legitimación activa. Contesta las demandas negando el incumplimiento. El tribunal rechaza las excepciones dilatorias y la falta de legitimación activa, recibe la causa a prueba y cita a las partes a oír sentencia. • Hechos acreditados: Existencia del contrato de arrendamiento de 6 de enero de 2015 entre Inmobiliaria Copenhagen SpA y Nombre, con renta mensual de $400.000. Incumplimiento del demandado en el pago de cuentas de agua ($628.310), gas ($1.099.000) y electricidad ($113.400). • Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia del término del contrato de arrendamiento por incumplimiento grave del arrendatario. Cobro de los consumos adeudados y los que se devenguen durante el juicio. Procedencia del desahucio en subsidio. • Argume...