Civil - Rol C-3008-2018

El Juzgado de Letras de Melipilla rechaza la demanda sumaria de restitución de rentas de arrendamiento agrario por pago en exceso, presentada por el arrendatario. Se acoge la excepción de prescripción respecto a la acción por menor cabida del predio.

• Datos básicos del caso: Don Nombre Nombre demanda a don Nombre en juicio sumario por restitución de rentas de arriendo agrícola pagadas en exceso. El demandante alega haber pagado más de lo estipulado y por una superficie menor a la contratada. La sentencia se dicta el 1 de julio de 2019, en el Juzgado de Letras de Melipilla, Rol C-3008-2018.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada opone excepción de prescripción y subsidiariamente contesta la demanda, solicitando su rechazo con costas. En la contestación, la demandada argumenta la conformidad del demandante al recibir el inmueble, el carácter estimativo de la superficie arrendada, y la falta de prueba del pago en exceso.

• Hechos acreditados: Se establece la existencia de un contrato de arrendamiento de un predio agrícola entre las partes, donde se estipuló una superficie aproximada de 8 hectáreas y una renta anual de $2.500.000. Se acredita que el demandante depositó $4.500.000 en la cuenta del demandado el 4 de mayo de 2017. El contrato finalizó el 5 de junio de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: (1) Si procede la excepción de prescripción opuesta por la demandada respecto a la acción de restitución por menor cabida. (2) Si corresponde la restitución de las rentas ...