Civil - Rol C-2770-2018

El 2º Juzgado Civil de Concepción rechaza la demanda de rescisión por lesión enorme del contrato de compraventa de inmueble, al no acreditarse que el precio pagado fuera inferior a la mitad del justo precio a la fecha del contrato, considerando el usufructo vitalicio.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-2770-2018, caratulada "Apellido/Apellido", seguida ante el 2º Juzgado Civil de Concepción.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre interpone demanda de rescisión por lesión enorme en contra de Nombre, solicitando la rescisión del contrato de compraventa y usufructo de fecha 02 de octubre de 2017 y la cancelación de la inscripción respectiva. El demandado contesta solicitando el rechazo de la demanda. Se realiza audiencia de conciliación sin acuerdo. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

• El 02 de octubre de 2017, Nombre vendió a Nombre un departamento, estacionamientos y bodega ubicados en Concepción, reservándose el usufructo vitalicio.
• El precio de la compraventa fue de $70.000.000.
• Nombre falleció el 26 de abril de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la rescisión por lesión enorme del contrato de compraventa, atendido el precio pactado y la reserva de usufructo vitalicio por parte de la vendedora.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: El justo precio del inmueble supera los $185.000.000, por lo que existe lesión enorme.
• Demandado: El precio pagado es justo, considerando el usufructo vitalicio reservad...