Civil - Rol C-3438-2019

El 1° Juzgado Civil de Rancagua rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, pero acoge el cobro de los saldos adeudados. Se rechaza el desahucio por ser improcedente en contratos a plazo fijo. Cada parte pagará sus costas.

• Datos básicos del caso: Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas adeudadas, presentada por DESTILERIA LOS ANDES SpA contra GASTRONOMICA CAVAS & GRILL SpA.
• Antecedentes procesales relevantes: Se notifica la demanda conforme al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. La demandada no comparece al comparendo, contestándose la demanda en rebeldía y recibiéndose la causa a prueba. • Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 30 de junio de 2018, sobre un inmueble ubicado en Longitudinal Sur, Km 110, comuna de Rengo, por un plazo de 5 años y una renta mensual de 206,66 UF más IVA. • Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Si procede el término del contrato de arrendamiento por el no pago íntegro de las rentas. 2) Si procede el cobro de los saldos de las rentas adeudadas. 3) Si procede el desahucio del contrato. • Argumentos de las partes: La demandante alega el no pago de las rentas correspondientes a los meses de noviembre de 2018 a marzo de 2019, por un total de $9.720.703. Solicita el término del contrato, el cobro de las rentas adeudadas y la restitución del inmueble. La demandada, al no comparecer, controvierte los hechos de la demanda. • Doctrina y jurisprudencia citadas...