Civil - Rol C-2893-2019

El Primer Juzgado de Letras de Iquique, en fallo del 3 de octubre de 2019, acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, gastos comunes, servicios básicos y mes de garantía.

• Datos básicos del caso Doña Nombre, empresaria de transporte menor, demanda a don Nombre, por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de prestaciones.

• Antecedentes procesales relevantes La demandada opone incidente de nulidad de lo obrado y excepción dilatoria de ineptitud del libelo, ambos rechazados.

• Hechos acreditados Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, con renta mensual de $400.000. Pago parcial e irregular de las rentas por parte del demandado. Deuda por rentas, gastos comunes, servicios básicos (agua y luz) y mes de garantía.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Monto adeudado por el demandado por concepto de rentas, gastos comunes, servicios básicos y mes de garantía.
3. Procedencia del desahucio como acción subsidiaria.

• Argumentos de las partes Demandante: Solicita la terminación del contrato por no pago de rentas, cobro de rentas adeudadas ($3.050.000), suministros ($82.600), mes de garantía ($400.000) y gastos comunes ($815.504). Demanda, en subsidio, el desahucio del contrato. Demandado: Reconoce la existencia del contrato, pero alega haber pagado una suma mayor a la reconocida por la dem...