Civil - Rol C-26636-2019

El 24° Juzgado Civil de Santiago falla en materia de arrendamiento. Rechaza la demanda principal de terminación de contrato por no pago de rentas, pero acoge la demanda subsidiaria de desahucio, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas hasta la entrega.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 24° Juzgado Civil de Santiago
• Rol: C-26636-2019
• Caratulado: Empresa de Ferrocarriles del Estado / Apellido
• Fecha: 7 de noviembre de 2019

• Antecedentes procesales relevantes

• La Empresa de Ferrocarriles del Estado demanda a doña Nombre, arrendataria, solicitando la terminación del contrato de arrendamiento, la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas ($124.452) más las rentas que se devenguen hasta la restitución, y la multa pactada (1% por mes de retraso).
• La demandada contesta solicitando el rechazo de la demanda, argumentando que siempre pagó las rentas oportunamente.
• Se realiza comparendo, se efectúa la segunda reconvención de pago sin resultados, se recibe la causa a prueba y se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, respecto de un inmueble ubicado en Temuco, por una renta mensual de $40.352, reajustable según IPC.
• La arrendataria ha pagado las rentas de enero a septiembre de 2019 y de octubre a diciembre de 2016.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Procedencia...