Civil - Rol C-5670-2019

El 2° Juzgado Civil de Rancagua, en causa C-5670-2019, acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de $10.980.000 más reajustes e intereses. Rechaza la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios, con costas.

• Datos básicos del caso Rol C-5670-2019, caratulado "QUIROZ/LAGOS", del 2° Juzgado Civil de Rancagua.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre Apellido demanda a Nombre Apellido Apellido por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, solicitando la restitución del inmueble y el pago de $10.980.000 por rentas vencidas, más las que se devenguen hasta la restitución. En subsidio, demanda de desahucio. La demandada contesta solicitando el rechazo, alegando una modificación del contrato y pagos parciales. Deduce demanda reconvencional de indemnización de perjuicios por mejoras y gastos en el inmueble. El demandante reconvencional contesta solicitando el rechazo. Se llama a conciliación, sin éxito. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados Suscripción de contrato de arrendamiento entre las partes respecto del inmueble ubicado en Dirección, Los Lirios, comuna de Requinoa. La renta de arrendamiento ascendía a $610.000 mensuales.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. ¿Procede el término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas?
2. ¿Existe una modificación del contrato respecto al monto y forma de pago de las rentas?
3. ¿La demandada pagó $1.200.000 por concepto de abonos de rentas...