Civil - Rol V-435-2019

El 1° Juzgado Civil de Puente Alto acoge reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, ordenando inscribir compraventa pese a existir promesa de venta anterior inscrita. Se basa en que la promesa no impide la transferencia del dominio, sino que genera derechos personales y eventuales acciones rescisorias.

• Datos básicos del caso: Nombre reclama contra el Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto por negarse a inscribir una compraventa de un inmueble ubicado en Dirección, Puente Alto, debido a la existencia de una promesa de venta anterior inscrita. Rol V-435-2019, 1° Juzgado Civil de Puente Alto. Fecha: 11 de noviembre de 2019.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre interpone reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir la compraventa. Se solicita informe al Conservador, quien justifica su negativa. El tribunal decide resolver el asunto.

• Hechos acreditados: Nombre vendió a Nombre un inmueble. El Conservador se negó a inscribir la compraventa debido a la existencia de una promesa de venta anterior, inscrita a favor de Nombre.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la existencia de una promesa de compraventa inscrita impide la inscripción de una compraventa posterior del mismo inmueble a un tercero.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (Nombre): El Conservador excedió sus facultades al examinar la validez del título. La inscripción de la promesa de compraventa es improcedente y no obsta la inscripción de la compraventa. Cita los artículos 13 del Reglamen...