Civil - Rol C-16697-2019

El 19° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de precario, al acreditarse la existencia de un título (contrato de arrendamiento previo) que justifica la ocupación del inmueble por la demandada, sin condenar en costas dada la existencia de motivo plausible para litigar.

• Datos básicos del caso: Causa Rol: C-16697-2019, caratulada "Apellido/Apellido", seguida ante el 19° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre interpone demanda sumaria de precario en contra de Nombre, solicitando la restitución de la propiedad ubicada en Avenida Nombre N° 4969, comuna de Conchalí. La demandada contesta la demanda, alegando ser poseedora no inscrita y la existencia de un contrato de arriendo previo con el anterior propietario.

• Hechos acreditados:

1. La demandante adquirió la propiedad por compraventa el 13 de mayo de 2019, inscrita a fojas 36060 N° 52380 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
2. La demandada ocupa la propiedad desde hace al menos 11 años.
3. Existencia de un contrato de arrendamiento consensual previo entre la demandada y el anterior propietario, reconocido por la demandante a través de una carta de aviso de término de contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. ¿Concurren los requisitos del precario según el artículo 2195 del Código Civil?
2. ¿La demandada ocupa la propiedad por mera tolerancia o existe un título que justifique la ocupación?
3. ¿Procede declarar la nulidad absoluta del contrato de compraventa?...