Civil - Rol C-1770-2019

El 3° Juzgado de Letras de Coquimbo acoge demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, tras rechazar parcialmente la excepción de pago opuesta por la demandada.

• Datos básicos del caso: Rol C-1770-2019, del 3° Juzgado de Letras de Coquimbo. Demandante: Inversiones Mercado S.A., representada por Nombre Apellido. Demandada: Nombre Apellido. Materia: Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda fue interpuesta el 13 de marzo de 2019. La demandada fue notificada personalmente el 28 de agosto de 2019. Se realizaron dos reconvenciones de pago. La demandada contestó la demanda oponiendo la excepción de pago. Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inversiones Mercado S.A. y Nombre Apellido, con fecha 26 de febrero de 2013, respecto del Local N°13 ubicado en calle Melgarejo N°1100, Coquimbo. La renta pactada inicialmente fue de $300.000 mensuales, luego aumentada a $400.000, reajustable según el IPC. La demandada pagó $1.433.320 el 29 de agosto de 2019, correspondiente a las rentas de mayo, junio y julio de 2019. La demandada no pagó la renta de agosto de 2019, ni las posteriores.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Validez de la excepción de pago opuesta por la dema...