Civil - Rol C-3846-2019

El Primer Juzgado Civil de Viña del Mar rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y la demanda subsidiaria de desahucio, debido a la falta de prueba escrita del contrato, conforme a los artículos 1708 y 1709 del Código Civil.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 1º Juzgado Civil de Viña del Mar
• Rol: C-3846-2019
• Caratulado: CASTRO/ZURITA
• Fecha: 7 de enero de 2020

• Antecedentes procesales relevantes

• 4 de agosto de 2019: Nombre demanda a Nombre por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y subsidiariamente, por desahucio.
• 14 de noviembre de 2019: Se notifica al demandado y se realiza la primera reconvención de pago.
• 20 de noviembre de 2019: Audiencia de estilo, segunda reconvención de pago, contestación de la demanda, conciliación frustrada y recepción de la causa a prueba.
• 4 de diciembre de 2019: Se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados

• No se acreditaron los hechos constitutivos de la demanda.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• ¿Procede la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas?
• ¿Procede el desahucio del contrato de arrendamiento?

• Argumentos de las partes

• Demandante (Nombre): Alega que arrendó al demandado un inmueble en Concón el 7 de noviembre de 2017, con una renta mensual de $385.000 (luego $396.165). El arrendatario adeuda rentas de junio y julio de 2019, además de consumos de agua, luz, gas y aseo, sumando un total de $2.055.886. Solicita la term...