Civil - Rol C-1793-2019

El 2° Juzgado de Letras de San Fernando, en sentencia de 4 de marzo de 2020, rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, pero acoge subsidiariamente la demanda de desahucio, ordenando la restitución del inmueble en seis meses. Rechaza también la demanda reconvencional de reembolso de mejoras.

• Datos básicos del caso

• Juzgado: 2° Juzgado de Letras de San Fernando
• Rol: C-1793-2019
• Caratulado: Nombre/Nombre
• Fecha: 4 de marzo de 2020

• Antecedentes procesales relevantes

• Nombre Apellido demanda a Nombre Apellido por término de contrato de arriendo y cobro de rentas impagas.
• La demandada contesta solicitando el rechazo de la demanda y deduce demanda reconvencional de reembolso de mejoras.
• Se realizan dos reconvenciones de pago sin que la demandada pague.
• Se presenta prueba documental, confesional y testimonial por ambas partes.
• Se formulan tachas contra los testigos de ambas partes.

• Hechos acreditados

• Existencia de dos contratos de arrendamiento entre las partes: uno de 14 de agosto de 2014 y otro de 26 de enero de 2015. Se considera que el segundo contrato modifica las condiciones del primero.
• El inmueble se arrienda para uso habitacional desde el 1 de febrero de 2015.
• El arriendo tiene una duración de 12 meses prorrogables.
• La renta mensual es de $100.000, pagaderos dentro de los primeros 10 días de cada mes, mediante copago debido a que la arrendataria pertenece a un programa de apoyo del Estado.
• Se faculta al arrenda...