Civil - Rol C-242-2020

El 3° Juzgado de Letras de Calama acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador, ordenando la restitución del inmueble en un plazo de dos meses. Se rechaza la demanda principal de restitución y la subsidiaria por no pago de rentas.

• Datos básicos del caso: Rol C-242-2020, 3° Juzgado de Letras de Calama, Caratulado SAAVEDRA/ALI.

• Antecedentes procesales relevantes: Demanda de restitución de inmueble arrendado, interpuesta el 23 de enero de 2019 por Nombre, en representación de Nombre y Nombre, en contra de Nombre. Se presenta demanda en subsidio de terminación de contrato de arrendamiento por pago atrasado, o por no pago de rentas, o por extensión del derecho del arrendador. La demandada no comparece. Se llama a conciliación, la que no se produce. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento entre Nombre (padre de las demandantes) y Nombre, con inicio el 1 de noviembre de 2014, por un inmueble en Calama. Se acreditó el fallecimiento de Nombre y la calidad de herederas de las demandantes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Restitución del inmueble arrendado por incumplimiento contractual y aplicación del pacto comisorio.
2. Terminación del contrato de arrendamiento por no pago o atraso en el pago de las rentas.
3. Terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador (fallecimiento del arrendador original y adquisición del inmueble por herencia).

• Arg...