Civil - Rol C-2438-2019

El Cuarto Juzgado de Letras de Talca, en juicio de arrendamiento, acoge la demanda de terminación de contrato por no pago de rentas, condenando a la arrendataria al pago de lo adeudado, reajustes, intereses y costas, y a la restitución del inmueble bajo apercibimiento de lanzamiento.

• Datos básicos del caso: Rol C-2434-2019, Cuarto Juzgado de Letras de Talca. Materia: Arrendamiento, terminación inmediata por no pago de rentas o reconvención.

• Antecedentes procesales relevantes: INMOBILIARIA SABAG S.A. demanda a SOCIEDAD COMERCIAL ARAGÓN SPA por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, gastos comunes y consumos, solicitando el pago de lo adeudado, reajustes, intereses y costas, y la restitución del inmueble. En subsidio, demanda el desahucio del contrato. Se notifica la demanda y se practican las reconvenciones de pago. La demandada no comparece, teniéndose por contestada la demanda en rebeldía. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria Sabag S.A. y Sociedad Comercial Aragón S.P.A., respecto del local N° 16 ubicado en Dirección, interior del Centro Comercial Salomón Sabag, Talca, desde el 1 de diciembre de 2017. Se acredita la deuda de rentas de arrendamiento desde enero de 2018 a julio de 2019, ascendente a $8.153.115, más los gastos comunes y cuentas de consumos adeudados.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Procedencia del cobro de rentas adeudadas, gastos ...