Civil - Rol C-14197-2019

El 26° Juzgado Civil de Santiago acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por PLAZA ESTACIÓN S.A. contra Nombre, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, rechazando la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso:
Rol C-14197-2019, caratulado “PLAZA ESTACIÓN S.A./Apellido”, seguido ante el 26° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes:
PLAZA ESTACIÓN S.A. demandó a Nombre por terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas, servicios y consumos impagos, y subsidiariamente, desahucio. La demandada contestó solicitando el rechazo, y reconvino demandando el cobro de pesos por mejoras necesarias, cobro indebido de IVA y gastos comunes, y nulidad de cláusulas contractuales. Se confirió traslado a la reconvención, se practicaron reconvenciones de pago, se llamó a conciliación y se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:
Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento entre PLAZA ESTACIÓN S.A. (arrendador) y Nombre (arrendataria) respecto del local comercial N° 1258 del Centro Comercial Arauco Estación, desde el 1 de marzo de 2011, con una renta mensual fijada en Unidades de Fomento más IVA. Se acreditó el no pago de las rentas y otros gastos por parte de la arrendataria desde septiembre de 2017.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Procedencia del cobro de rentas...