Civil - Rol C-5691-2019

El 1° Juzgado Civil de Puente Alto acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por el arrendador. Se ordena la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas y las que se devenguen hasta la restitución, sin costas.

• Datos básicos del caso: Rol C-5691-2019, caratulado "ROJAS/ARAYA", del 1° Juzgado Civil de Puente Alto.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, solicitando el pago de $692.241 más reajustes e intereses, y la restitución del inmueble. El demandado solicita el rechazo de la demanda. Se fija como hito el 17 de marzo de 2020, fecha en que se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, respecto del inmueble ubicado en Dirección, desde el 1 de junio de 2016, con una renta mensual de $220.000. Se acredita el no pago de las rentas de diciembre de 2019, enero y febrero de 2020.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia del término del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
2. Obligación del arrendatario de pagar las rentas adeudadas y las que se devenguen durante el juicio.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (Nombre): Alega el no pago de rentas por parte del demandado desde diciembre de 2018, invocando los artículos 1942 y 1977 del Código Civil y la Ley N° 18.101.
• Demandado (Nombre): Señala que pagó las rentas durante dos años y nueve meses, per...