Civil - Rol C-7710-2018

El 1° Juzgado Civil de San Miguel declara la nulidad absoluta de un contrato de compraventa por falta de capacidad del vendedor debido a demencia. Acoge la demanda del heredero y ordena la cancelación de la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces.

• Datos básicos del caso: Nombre contra Nombre. Causa rol C-7710-2018, 1° Juzgado Civil de San Miguel. Materia: Nulidad absoluta de contrato de compraventa. Fecha de la sentencia: 2 de abril de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes: Demanda notificada según el artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. La demandada no contestó la demanda, replicó ni duplicó, siendo declarada en rebeldía en todas estas etapas. Se fijaron los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos. Se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados: Nombre (padre del demandante y la demandada) fue diagnosticado con síndrome demencial y síndrome confusional en el Hospital Barros Luco Trudeau desde 2014. El 16 de septiembre de 2015, Nombre vendió a su hija Nombre un departamento, estacionamiento y bodega por $45.000.000 en efectivo. Nombre falleció el 5 de abril de 2018. Testigos declararon que desde 2014 Nombre presentaba deterioro cognitivo, no reconocía personas y era agresivo.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la declaración de nulidad absoluta del contrato de compraventa, debido a la alegada falta de capacidad (demencia) del vendedor al momento de la celebración del contrato.

• Argumento...