Civil - Rol V-211-2019

El 6° Juzgado Civil de Santiago rechaza la solicitud de inscripción de propiedad basada en una promesa de compraventa privada. Se argumenta que el Conservador actuó correctamente al exigir escritura pública como título traslaticio de dominio, conforme al artículo 686 del Código Civil.

• Datos básicos del caso: Nombre solicita al Conservador de Bienes Raíces de Santiago inscribir a su nombre un inmueble adquirido mediante promesa de compraventa. Rol V-211-2019, 6° Juzgado Civil de Santiago, 8 de abril de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes: La solicitante presenta copia de la promesa de compraventa, inscripciones de hipotecas y gravámenes, interdicciones, y un recibo de pago. El Conservador se niega a inscribir debido a que la promesa consta en instrumento privado y no en escritura pública. Se presenta información sumaria de testigos que corroboran la compra y el rechazo previo de la Seremi de Bienes Nacionales por existir una deuda del anterior propietario.

• Hechos acreditados: La solicitante celebró una promesa de compraventa en 1980 con Nombre, pagando el precio acordado. La propiedad está inscrita a nombre de la promitente vendedora, quien falleció. Existen prohibiciones de enajenar, hipotecas y gravámenes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: ¿Es procedente la inscripción de un inmueble basada en una promesa de compraventa contenida en un instrumento privado? ¿Es justificable la negativa del Conservador de Bienes Raíces? ¿Cómo se deben alzar los gravámenes existentes sobre el inmueble?

• Argumentos de las partes: La sol...