Civil - Rol C-2238-2018

El 2° Juzgado de Letras de Talca, en sentencia del 12 de mayo de 2020, declara la nulidad absoluta de un contrato de promesa de compraventa por indeterminación del precio y la condición, rechazando la demanda de cumplimiento forzado y ordenando la restitución del anticipo.

• Datos básicos del caso: Rol C-2238-2018, Segundo Juzgado de Letras de Talca. Demandante: SOCIEDAD INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA LAS ROSAS LTDA. Demandado: COMERCIAL POPETA SPA. Materia: Cumplimiento de contrato de promesa de compraventa y indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpone demanda de cumplimiento de contrato de promesa de compraventa y solicita que se ordene a la demandada suscribir el contrato de compraventa prometido y se le condene al pago de una indemnización de perjuicios de $10.000.000. La demandada contesta solicitando el rechazo de la demanda. Se realiza audiencia de conciliación sin acuerdo. La causa se recibe a prueba.

• Hechos acreditados:

1. El 21 de diciembre de 2017, las partes suscribieron un contrato de promesa de compraventa ante notario. La demandada prometió vender 1,20 hectáreas de un predio en la comuna de Parral.
2. Se fijó como precio de la compraventa prometida la cantidad fijada según la tasación realizada por el Serviu Región del Maule.
3. Como condición para la suscripción del contrato definitivo, se pactó que este se celebraría una vez que estuvieran disponibles los recursos aprobados por Serviu Región del Maule mediante escritura pública.
4. La demandante entregó a la demandada $10.000.000 com...