Civil - Rol C-3111-2019

El Tercer Juzgado Civil de Valparaíso, en sentencia del 11 de mayo de 2020, acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendador (Inmobiliaria Besarabia S.A.) al no entregar los inmuebles en los plazos y condiciones pactadas, condenando a la restitución de las sumas pagadas por Comercializadora S.A.

• Datos básicos del caso: Rol N° 3111-19, caratulado "COMERCIALIZADORA S.A./INMOBILIARIA", sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, seguido ante el Tercer Juzgado Civil de Valparaíso.

• Antecedentes procesales relevantes: COMERCIALIZADORA S.A. demanda a INMOBILIARIA BESARABIA S.A. solicitando la terminación del contrato de arrendamiento, la restitución de las sumas pagadas por concepto de mes de garantía y primera renta, más reajustes e intereses, y las costas del juicio. La demandada no compareció a la audiencia. La demandada interpuso incidente de nulidad de lo obrado, el cual fue rechazado. Subsidiariamente, interpuso un segundo incidente de nulidad, que también fue rechazado.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 17 de octubre de 2018 entre Inmobiliaria Besarabia S.A. (arrendadora) y Comercializadora S.A. (arrendataria), respecto de dos inmuebles ubicados en Valparaíso (Dirección).
2. El contrato establecía que los inmuebles debían ser destinados exclusivamente al funcionamiento de locales comerciales del giro de grandes tiendas.
3. El plazo de vigencia del contrato era de 25 años, contados desde la entrega de los inmuebles a la arrendataria.
4. La renta mensual era equivalente a 1.200 Uni...