Civil - Rol C-4125-2019

El Primer Juzgado de Letras de Iquique, en sentencia de 12 de mayo de 2020, acoge demanda de terminación de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave del arrendatario al modificar el inmueble sin autorización, pero rechaza la demanda de indemnización de perjuicios al no acreditarse daño emergente.

• Datos básicos del caso: Doña Nombre, dueña de inmueble en Iquique, demanda a don Nombre, arrendatario, por terminación de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante alega incumplimiento grave por demolición del inmueble arrendado. El demandado argumenta autorización para mejoras y subarriendo. Banco Falabella comparece como tercero coadyuvante del demandado.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre Nombre y Nombre (2009), modificado en 2010 y 2017. Autorización de subarriendo. Subarriendo a Nombre, quien a su vez subarrienda a Banco Falabella. Demolición de la edificación original y construcción de un nuevo edificio por Banco Falabella, autorizado por la Dirección de Obras Municipales. La demandante no autorizó expresamente la demolición y nueva construcción.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por incumplimiento grave del arrendatario. Procedencia de la indemnización de perjuicios por daño emergente.

• Argumentos de las partes: Demandante: Incumplimiento grave por demolición no autorizada. Dolo del demandado al inducir a la extensión del contrato sin revelar intencio...